ACTIVO RESIDENCIAL PARA DESARROLLO PROMOTOR | SESEÑA (TOLEDO) | SUELO URBANO CONSOLIDADO

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN RESIDENCIAL EN UNO DE LOS PRINCIPALES MERCADOS DE EXPANSIÓN DEL ÁREA METROPOLITANA DE MADRID.

LOCALIA INMOBILIARIA comercializa activo residencial situado en una zona estratégica del municipio, con buena accesibilidad y un importante potencial de desarrollo inmobiliario.

Se trata de dos parcelas contiguas con una superficie total de 1.135 m² y una edificabilidad máxima permitida de 3.586 m²t, ofreciendo interesantes posibilidades para el desarrollo de una futura promoción residencial.

Ubicada al este del núcleo urbano de Seseña, en el límite del entorno consolidado, dispone en sus proximidades de los principales servicios necesarios para el día a día: comercios, restauración, entidades bancarias, instalaciones deportivas y otros equipamientos. Se encuentra además a poca distancia del Ayuntamiento de Seseña y del Instituto Municipal de Deportes.

Cuenta con buenas comunicaciones por carretera, mediante la CM-4010 y la R-4, facilitando la conexión con las poblaciones próximas y con el área metropolitana de Madrid.

CARACTERISTICAS PRINCIPALES
- Ubicación: Seseña, Toledo.
- Clasificación: suelo urbano.
- Uso: residencial.
- Superficie: 1.135 m².
- Edificabilidad máxima indicada: 3.586 m²t.
- Morfología: prácticamente regular.
- Finca registral: 18.909.
- Referencias catastrales: 0400906VK4400S0001DM y 0400901VK4400S0001FM.
- Próximo a servicios y equipamientos municipales.
- Buenas comunicaciones mediante CM-4010 y R-4.

PUNTOS FUERTES DE LA INVERSIÓN
✓ Control total del activo (100% propiedad)
✓ Seguridad urbanística derivada de la clasificación como Suelo Urbano Consolidado
✓ Ausencia de estructuras deterioradas o construcciones paralizadas que generen costes ocultos
✓ Posibilidad de redefinir el producto inmobiliario según la demanda actual
✓ Mercado con fuerte influencia de Madrid y elevada demanda de primera residencia
✓ Excelente conectividad mediante A-4 y eje Madrid-Toledo
✓ Activo apto para estrategias Build to Sell, Build to Rent o promoción mixta

POTENCIAL DE DESARROLLO
La configuración actual permite estudiar alternativas de optimización del producto residencial, adaptando tipologías, superficies y mix comercial a las condiciones actuales del mercado, mejorando potencialmente la rentabilidad prevista respecto al proyecto original.

PERFIL DE INVERSOR OBJETIVO
• Promotores residenciales
• Fondos de inversión inmobiliaria
• Family Office
• Cooperativas de vivienda
• Operadores Build to Rent
• Inversores especializados en reposicionamiento urbanístico

Información al consumidor: El precio anunciado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa que correspondan legalmente a la parte compradora —ITP o, en su caso, IVA y AJD, notaría y Registro de la Propiedad—.
La información del anuncio es meramente orientativa, está sujeta a posibles modificaciones y no tiene carácter contractual.
Para conocer las condiciones de intermediación y, en su caso, los honorarios aplicables, consulte la sección «Aviso legal» disponible en nuestra página web.

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