OPORTUNIDAD PARA INVERSORES – EDIFICIO EN PLENO CASCO HISTÓRICO DE SEVILLAPresentamos en venta un edificio ubicado en la emblemática calle San Luis, a escasos metros de la Plaza de San Marcos, una de las zonas con mayor demanda y proyección dentro del Casco Histórico de Sevilla.Se trata de un activo ideal para inversión patrimonial, compuesto por tres viviendas en estado de uso y un local comercial, actualmente sin división horizontal, lo que ofrece al comprador la posibilidad de optimizar la estructura del inmueble según su estrategia (alquiler tradicional, alquiler turístico —según normativa—, venta por unidades, etc.).CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL INMUEBLE:•Superficie total construida: 194 m2•Distribución en 3 plantas (baja + 2):Planta Baja•Local comercial de 37 m2 con amplia fachada a la calle San Luis — ubicación estratégica para generar alta rentabilidad.•Apartamento de 38 m2.Primera Planta•Vivienda de 75 m2 compuesta por salón con cocina americana, tres dormitorios y un baño completo.Segunda Planta•Apartamento de 44 m2.•Amplia terraza, un valor añadido en el Casco Histórico.ESTADO Y RENTABILIDAD•El edificio se encuentra en buen estado de conservación.•La vivienda está habitada y los apartamentos se encuentran generando rentabilidad, lo que permite ingresos desde el primer día.Si desea ampliar información o concertar una visita, estamos a su disposición. No dude en ponerse en contacto con nosotros. Será un placer atenderle y ofrecerle todos los detalles de esta excelente oportunidad de inversión en una de las localizaciones más demandadas de Sevilla.Informamos a nuestros clientes compradores que el precio de venta no incluye lo siguiente: Honorarios de la agencia inmobiliaria, Impuestos (I.T.P., I.V.A. o A.J.D., en su caso) ni otros gastos de la compraventa (gastos de Registro de la Propiedad, Notaría, Gestoría ni de posible Financiación). Documento F.I.S. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía.